费率传言虽迟但到,但这瓜真的熟吗?
2022-12-07 22:16:36
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11月已过,房地产的“三支箭”已经尽数发射。在刺激需求、提振楼市的风向下,不少消息都在松动,有些是已经兑现的利好,也有些是有理有据的推测。

不过还是得奉劝大家,某些针对房产中介的传言,听听就行,千万别当真。

别总想搞个大新闻

这两天,有些朋友在后台提问,“房产中介是不是要降费率了?”不少朋友问得煞有介事,从出台部门到调整额度,甚至连靴子落地的时间表也出来了。

所以这瓜,保熟吗?

我国伟大的文学家司马光说过,人之患,在于不读史。回答这问题前,得先请大家读读历史。

2021年7月,多个渠道传出了一则消息,“中介费不得超出当地社平工资3倍”,同样传的是有鼻子有眼。按照当时北京1.1W的平均工资和63413元/㎡的二手房挂牌价,折算下来,买一套60平米的房子,中介费率只有不到0.9%。

这可比今天网传的降幅要劲爆多了。结果呢?

没过几天,绿中介、黄中介等头部公司回应,“没接到通知”,又过了几个月,杳无音讯,石沉大海。不管结果如何,有一批收费不高的中介,也算是借势出了一波风头。

再往前翻翻,“中介费下调”是年年喊,“行业洗牌”也是年年喊。虽然总有几家收费标准比较低的小中介,对“行业巨震”特别热衷,但这么多年下来,行业却没有明显震感。

或许更应当问的是,“为什么年年都有中介降费的假消息?”

鉴往知来,这一回的“行业巨震”究竟有几分真,几分假,一切尽在不言。

可能也算不上大新闻

不妨想想,假如中介费率真调整了,行业真的会迎来“大洗牌”吗?

答案恐怕是不会,优胜劣汰是永恒的商业规律,强者恒强才是世界的真实底色。

现在的费率是市场竞争的结果。费率太高了不行,自然有别的中介公司抢蛋糕,太低了也不行,付不起高水准经纪人的工资,建立不了足够高的“企业护城河”。

说白了,如果大家挣的钱都变少,价格没有区分度了。在抢市场的时候,之前还能“卷”费用的中介们,恐怕只能往其他地方“卷”了。

“卷”的是什么,是经纪人,是专业知识,是品牌效应,也是管理能力。所以,靴子就算真的落地,恐怕也算不上什么大新闻。

还是“该卷卷”吧,网传消息,听听得了。

 
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